1 Avenue VIGER O app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 10 372 $/m² · 58,4 m² · constr. 2022 · terrain 8,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 686 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17001805
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
66023004018763620010096
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 437 845 $ Poids 17 % |
| 2 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 514 980 $ Poids 16 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 257 $ Poids 16 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 438 578 $ Poids 16 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (8 599 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 552 464 $ Poids 16 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (7 288 $/m²) 54,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 712 $ Poids 15 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (8 318 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 525 612 $ Poids 15 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 334 $ Poids 15 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 143 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 237 $ Poids 14 % |
| 10 | 1552, Des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (9 146 $/m²) 57,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 573 $ Poids 14 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (8 382 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 558 418 $ Poids 14 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (8 037 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 537 577 $ Poids 14 % |