1 Avenue VIGER O app. 806 app. 806 · Montréal
Valeur estimée
1 123 900 $
Unifamiliale · 10 245 $/m² · 109,7 m² · constr. 2022 · terrain 22,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 400 $
Rôle antérieur 1 104 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17001807
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
976 300 $
Rôle antérieur
1 104 400 $
ID provincial
66023004018763620010098
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, Des Bassins, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (7 331 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 834 862 $ Poids 17 % |
| 2 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 174 785 $ Poids 16 % |
| 3 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 218 316 $ Poids 14 % |
| 4 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 852 224 $ Poids 14 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (10 142 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 241 749 $ Poids 13 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (9 728 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 583 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 040 433 $ Poids 13 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 296 581 $ Poids 12 % |
| 8 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 857 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 019 257 $ Poids 12 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 360 809 $ Poids 12 % |
| 10 | 1550, DES BASSINS RUE, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (10 080 $/m²) 112 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +11 290 $ | 1 233 313 $ Poids 11 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 492 656 $ Poids 11 % |
| 12 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 453 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 935 984 $ Poids 11 % |