1 Avenue VIGER O app. 811 app. 811 · Montréal
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 9 956 $/m² · 47,8 m² · constr. 2022 · terrain 13,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 562 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17001809
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
66023004018763620010100
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 147 $ Poids 16 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 143 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 380 $ Poids 16 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 089 $ Poids 14 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 400 $/m²) 50 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 413 $ Poids 13 % |
| 5 | 1400, Ottawa, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (6 897 $/m²) 52,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 146 $ Poids 13 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 266 $/m²) 52,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 864 $ Poids 13 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (7 385 $/m²) 52 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 075 $ Poids 13 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (6 833 $/m²) 52,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 297 $ Poids 13 % |
| 9 | 1500, rue Des Bassins, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (9 318 $/m²) 51,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 527 497 $ Poids 13 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (7 321 $/m²) 53 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 876 $ Poids 13 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (7 288 $/m²) 54,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 087 $ Poids 13 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (8 300 $/m²) 50 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 139 $ Poids 12 % |