1 Avenue VIGER O app. 813 app. 813 · Montréal
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 9 574 $/m² · 45,3 m² · constr. 2022 · terrain 11,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 456 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17001811
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
66023004018763620010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 141 $ Poids 13 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 143 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 451 $ Poids 13 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 470 795 $ Poids 12 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 400 $/m²) 50 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 163 $ Poids 12 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 418 725 $ Poids 11 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 794 $ Poids 11 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (8 300 $/m²) 50 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 764 $ Poids 11 % |
| 8 | 1400, Ottawa, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (6 897 $/m²) 52,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 525 $ Poids 11 % |
| 9 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 045 $ Poids 10 % |
| 10 | 1500, rue Des Bassins, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (9 318 $/m²) 51,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 515 849 $ Poids 10 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 206 $ Poids 10 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 266 $/m²) 52,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 781 $ Poids 10 % |