1 Avenue VIGER O app. 814 app. 814 · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 9 410 $/m² · 72,4 m² · constr. 2022 · terrain 15,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 794 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17001812
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
794 800 $
ID provincial
66023004018763620010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 253 $ Poids 17 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 587 $ Poids 17 % |
| 3 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 630 313 $ Poids 16 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 150 397 $ Poids 15 % |
| 5 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 666 169 $ Poids 14 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 210 $ Poids 14 % |
| 7 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (8 192 $/m²) 70,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 140 $ Poids 13 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (8 354 $/m²) 79,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 722 280 $ Poids 13 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 104 790 $ Poids 12 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 185 $/m²) 78,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 707 599 $ Poids 12 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (8 766 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 740 951 $ Poids 12 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (8 890 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 637 460 $ Poids 12 % |