20 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 072 400 $
Autre · 6 583 $/m² · 162,9 m² · constr. 2019 · terrain 36,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004019464700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19000210
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023004019464700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
8 347
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 2 347 220 $ Poids 14 % |
| 2 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (12 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 322 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 067 428 $ Poids 11 % |
| 3 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 821 474 $ Poids 11 % |
| 4 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 906 $ Poids 10 % |
| 5 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 1 684 678 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +90 727 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 654 895 $ Poids 9 % |
| 7 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +79 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 690 $ Poids 8 % |
| 8 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 248 121 $ Poids 8 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 294 360 $ Poids 7 % |
| 10 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +109 057 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 686 168 $ Poids 7 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +116 735 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 973 225 $ Poids 6 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 998 839 $ Poids 6 % |