20 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
280 700 $
Autre · 8 066 $/m² · 34,8 m² · constr. 2019 · terrain 7,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,5 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004019464700010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19000218
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
66023004019464700010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
8 347
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 275 800 $ Poids 12 % |
| 2 | 1800, boul René-Lévesque O., Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (7 808 $/m²) 33,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 268 456 $ Poids 8 % |
| 3 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 260 986 $ Poids 8 % |
| 4 | 603-1552, rue des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (9 682 $/m²) 34,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 358 606 $ Poids 8 % |
| 5 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (8 194 $/m²) 29,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 283 142 $ Poids 7 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 407 290 $ Poids 7 % |
| 7 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (8 503 $/m²) 29,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 292 347 $ Poids 7 % |
| 8 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 366 283 $ Poids 7 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 279 750 $ (7 814 $/m²) 35,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 471 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 311 915 $ Poids 7 % |
| 10 | 1550, des Bassins, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 229 500 $ (8 196 $/m²) 28 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 256 220 $ Poids 6 % |
| 11 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (9 437 $/m²) 35,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 390 929 $ Poids 6 % |
| 12 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (8 610 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 295 705 $ Poids 5 % |