20 Rue DE LA GAUCHETIERE E app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
282 300 $
Autre · 7 952 $/m² · 35,5 m² · constr. 2019 · terrain 7,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,7 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004019464700010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19000224
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
66023004019464700010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
8 347
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 278 616 $ Poids 12 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 411 082 $ Poids 8 % |
| 3 | 1800, boul René-Lévesque O., Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (7 808 $/m²) 33,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 189 $ Poids 8 % |
| 4 | 603-1552, rue des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (9 682 $/m²) 34,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 361 995 $ Poids 8 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 369 414 $ Poids 8 % |
| 6 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 263 833 $ Poids 7 % |
| 7 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (8 194 $/m²) 29,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 286 009 $ Poids 7 % |
| 8 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 279 750 $ (7 814 $/m²) 35,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 471 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 314 650 $ Poids 7 % |
| 9 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (8 503 $/m²) 29,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 295 323 $ Poids 6 % |
| 10 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (9 437 $/m²) 35,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 394 232 $ Poids 6 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 234 465 $ Poids 5 % |
| 12 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (8 353 $/m²) 41,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 403 $ Poids 5 % |