404 Rue MCGILL app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
1 172 400 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 175,6 m² · constr. 1860 · terrain 40,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 800 $
Rôle antérieur 1 066 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004020911510010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12002047
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
933 400 $
Rôle antérieur
1 066 800 $
ID provincial
66023004020911510010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
7 655
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 319 029 $ Poids 16 % |
| 2 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +68 653 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 061 315 $ Poids 15 % |
| 3 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 1 242 948 $ Poids 13 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 623 210 $ Poids 12 % |
| 5 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −91 683 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 300 046 $ Poids 11 % |
| 6 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 239 699 $ Poids 11 % |
| 7 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 565 $ Poids 10 % |
| 8 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −52 426 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 342 832 $ Poids 10 % |
| 9 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 775 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 148 775 $ Poids 9 % |
| 10 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −67 407 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 255 877 $ Poids 9 % |
| 11 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −57 305 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 347 020 $ Poids 9 % |
| 12 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 015 $ Poids 7 % |