446 Rue SAINTE-HELENE · Montréal
Valeur estimée
1 004 800 $
Autre · 6 873 $/m² · 146,2 m² · constr. 1868 · terrain 75,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
909 600 $
Rôle antérieur 866 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004021333830010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14017976
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
866 300 $
ID provincial
66023004021333830010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
7 767
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 385 412 $ Poids 25 % |
| 2 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 470 803 $ Poids 22 % |
| 3 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 580 320 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 731 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 368 269 $ Poids 20 % |
| 5 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −100 075 $ | 945 824 $ Poids 19 % |
| 6 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +79 257 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 486 695 $ Poids 17 % |
| 7 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 966 108 $ Poids 16 % |
| 8 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 661 571 $ Poids 16 % |
| 9 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +76 697 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 999 873 $ Poids 14 % |
| 10 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +84 141 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 362 051 $ Poids 13 % |
| 11 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 227 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 205 127 $ Poids 13 % |
| 12 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +71 266 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 305 381 $ Poids 13 % |