434 Rue SAINTE-HELENE · Montréal
Valeur estimée
1 033 800 $
Autre · 4 556 $/m² · 226,9 m² · constr. 1860 · terrain 109,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,2 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 800 $
Rôle antérieur 1 162 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004021562850010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14018249
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
751 200 $
Rôle antérieur
1 162 700 $
ID provincial
66023004021562850010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
7 781
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 615 480 $ Poids 15 % |
| 2 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −78 548 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 017 125 $ Poids 12 % |
| 3 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 963 743 $ Poids 11 % |
| 4 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 063 935 $ Poids 11 % |
| 5 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +137 432 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 314 030 $ Poids 11 % |
| 6 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 085 $ Poids 11 % |
| 7 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 993 886 $ Poids 10 % |
| 8 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +104 290 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 496 020 $ Poids 9 % |
| 9 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie +114 473 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 343 533 $ Poids 9 % |
| 10 | , Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 048 063 $ Poids 8 % |
| 11 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +94 671 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 571 448 $ Poids 8 % |
| 12 | 2385-2387, rue Coursol, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 610 $/m²) 211,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 435 013 $ Poids 7 % |