438 Rue SAINTE-HELENE · Montréal
Valeur estimée
976 900 $
Autre · 3 369 $/m² · 290 m² · constr. 1860 · terrain 89,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 886 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004021562850010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14018204
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
886 700 $
ID provincial
66023004021562850010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
7 781
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 155 186 $ Poids 16 % |
| 2 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −52 386 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 262 745 $ Poids 13 % |
| 3 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −88 186 $ | 1 190 168 $ Poids 11 % |
| 4 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +301 314 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 276 816 $ Poids 4 % |
| 5 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +189 427 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 219 167 $ Poids 4 % |
| 6 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +138 294 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 708 018 $ Poids 4 % |
| 7 | , Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +296 606 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 319 308 $ Poids 3 % |
| 8 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +191 449 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 106 034 $ Poids 3 % |
| 9 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +177 395 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 021 158 $ Poids 3 % |
| 10 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +481 557 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 658 155 $ Poids 3 % |
| 11 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −61 728 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 644 742 $ Poids 3 % |
| 12 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +345 341 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 737 070 $ Poids 3 % |