433 Rue SAINTE-HELENE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 97 m² · constr. 1870 · terrain 30,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 621 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004021816300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14017260
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
66023004021816300010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
7 788
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 255 $ Poids 6 % |
| 2 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 966 510 $ Poids 6 % |
| 3 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −71 324 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 937 648 $ Poids 4 % |
| 4 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −53 068 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 984 152 $ Poids 4 % |
| 5 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 372 $ Poids 3 % |
| 6 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −86 408 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 060 152 $ Poids 2 % |
| 7 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −64 687 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 954 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −76 249 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 052 205 $ Poids 1 % |