451 Rue SAINT-PIERRE app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
1 035 000 $
Autre · 5 196 $/m² · 199,2 m² · constr. 1890 · terrain 56,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 900 $
Rôle antérieur 1 193 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004022806140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14013802
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
981 300 $
Rôle antérieur
1 193 200 $
ID provincial
66023004022806140010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
8 353
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 574 857 $ Poids 16 % |
| 2 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 016 905 $ Poids 10 % |
| 3 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 162 964 $ Poids 10 % |
| 4 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 279 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 632 279 $ Poids 10 % |
| 5 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 934 546 $ Poids 10 % |
| 6 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 412 066 $ Poids 10 % |
| 7 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +199 477 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 386 059 $ Poids 9 % |
| 8 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 048 190 $ Poids 9 % |
| 9 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +70 034 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 354 341 $ Poids 8 % |
| 10 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 465 278 $ Poids 7 % |
| 11 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +141 013 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 488 667 $ Poids 7 % |
| 12 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +99 515 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 732 444 $ Poids 7 % |