468 Rue SAINT-JEAN · Montréal
Valeur estimée
1 160 900 $
Autre · 541 $/m² · 2 146,1 m² · constr. 1957 · terrain 560,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 146,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 000 $
Rôle antérieur 4 736 600 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004022949790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F14011650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 409 300 $
Valeur bâtiment
2 590 700 $
Rôle antérieur
4 736 600 $
ID provincial
66023004022949790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 636
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 19 % |
| 2 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 18 % |
| 3 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 18 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 17 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 17 % |
| 7 | 708-288, rue Richmond, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 17 % |
| 8 | 1616, Des Bassins Street, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 16 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 358 153 $ Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 538 $ Poids 16 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 15 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 14 % |
| 12 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 56 534 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 50 881 $ Poids 14 % |