486 Rue SAINT-JEAN app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
341 200 $
Autre · 6 600 $/m² · 51,7 m² · constr. 1884 · terrain 13,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,4 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004023691690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14011603
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
66023004023691690010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
8 636
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (9 436 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 915 $ Poids 28 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (10 000 $/m²) 53 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 183 $ Poids 27 % |
| 3 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (9 193 $/m²) 53,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 067 $ Poids 26 % |
| 4 | 1616, des Bassins Street, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 221 495 $ (4 140 $/m²) 53,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 290 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −22 149 $ | 213 910 $ Poids 20 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (9 943 $/m²) 52,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 947 $ Poids 18 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (9 158 $/m²) 49,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 461 889 $ Poids 18 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (9 319 $/m²) 49,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 285 $ Poids 18 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 493 $ Poids 17 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (9 332 $/m²) 50,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 412 $ Poids 17 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (8 004 $/m²) 50,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 460 $ Poids 17 % |
| 11 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (6 610 $/m²) 59 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 873 $ Poids 16 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 555 $ Poids 15 % |