486 Rue SAINT-JEAN app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
614 600 $
Autre · 5 358 $/m² · 114,7 m² · constr. 1884 · terrain 27,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,2 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 338 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004023691690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14011606
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
66023004023691690010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
8 636
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 189 255 $ Poids 28 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 249 877 $ Poids 27 % |
| 3 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 378 865 $ Poids 25 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (10 455 $/m²) 109,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 902 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 213 093 $ Poids 15 % |
| 5 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 097 372 $ Poids 15 % |
| 6 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 138 $ Poids 15 % |
| 7 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 104 $ Poids 14 % |
| 8 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (9 899 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 093 086 $ Poids 14 % |
| 9 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 311 $ Poids 14 % |
| 10 | 1616, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 029 000 $ (10 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie +115 982 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 133 396 $ Poids 14 % |
| 11 | 1616, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 029 000 $ (10 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie +115 982 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 133 396 $ Poids 14 % |
| 12 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 884 215 $ Poids 14 % |