486 Rue SAINT-JEAN app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
831 700 $
Autre · 6 277 $/m² · 132,5 m² · constr. 1884 · terrain 31,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 574 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004023691690010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14011615
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66023004023691690010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
8 636
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 115 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 293 115 $ Poids 19 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +130 259 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 357 719 $ Poids 18 % |
| 3 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie +134 391 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 489 614 $ Poids 17 % |
| 4 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −100 075 $ | 894 705 $ Poids 16 % |
| 5 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 412 830 $ Poids 15 % |
| 6 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −90 286 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 315 132 $ Poids 14 % |
| 7 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 949 112 $ Poids 14 % |
| 8 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie −53 878 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 503 433 $ Poids 14 % |
| 9 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −86 615 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 402 212 $ Poids 12 % |
| 10 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 293 842 $ Poids 12 % |
| 11 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 138 714 $ Poids 12 % |
| 12 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 855 $ Poids 12 % |