266 Rue NOTRE-DAME O app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 037 100 $
Autre · 3 064 $/m² · 338,5 m² · constr. 1884 · terrain 84,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 100 $
Rôle antérieur 1 400 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004023691690010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14022915
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 300 $
Valeur bâtiment
994 800 $
Rôle antérieur
1 400 100 $
ID provincial
66023004023691690010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
8 636
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 391 281 $ Poids 10 % |
| 2 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +165 630 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 261 303 $ Poids 6 % |
| 3 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 762 089 $ Poids 5 % |
| 4 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +154 237 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 064 278 $ Poids 3 % |
| 5 | 2452-2468, Rue Saint-Jacques, Montréal 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 141 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 118 785 $ Poids 2 % |
| 6 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie −287 501 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 2 238 269 $ Poids 1 % |
| 7 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +499 500 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 475 002 $ Poids 1 % |
| 8 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +262 000 $ · Ajust. âge −83 840 $ | 1 312 699 $ Poids 1 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 497 701 $ Poids 1 % |
| 10 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 233 709 $ Poids 1 % |
| 11 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 132 763 $ Poids 1 % |