266 Rue NOTRE-DAME O app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
970 800 $
Autre · 3 640 $/m² · 266,7 m² · constr. 1884 · terrain 62,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 400 $
Rôle antérieur 1 122 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004023691690010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14022921
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
823 300 $
Rôle antérieur
1 122 300 $
ID provincial
66023004023691690010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
8 636
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 104 206 $ Poids 14 % |
| 2 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 946 717 $ Poids 9 % |
| 3 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −101 405 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 240 226 $ Poids 6 % |
| 4 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +104 124 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 673 848 $ Poids 5 % |
| 5 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +196 841 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 172 343 $ Poids 5 % |
| 6 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +132 107 $ · Ajust. âge −83 840 $ | 1 182 807 $ Poids 4 % |
| 7 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +138 908 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 141 367 $ Poids 4 % |
| 8 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +128 996 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 049 259 $ Poids 4 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +196 448 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 219 149 $ Poids 4 % |
| 10 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +354 487 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 531 085 $ Poids 4 % |
| 11 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +247 218 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 723 995 $ Poids 3 % |
| 12 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie +247 691 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 599 300 $ Poids 3 % |