266 Rue NOTRE-DAME O app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
896 500 $
Autre · 4 201 $/m² · 213,4 m² · constr. 1884 · terrain 50,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,9 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 755 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004023691690010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14022924
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
755 400 $
ID provincial
66023004023691690010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
8 636
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 595 682 $ Poids 13 % |
| 2 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 021 176 $ Poids 10 % |
| 3 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 938 543 $ Poids 9 % |
| 4 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 240 406 $ Poids 9 % |
| 5 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −83 840 $ | 1 051 684 $ Poids 8 % |
| 6 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie +69 286 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 420 896 $ Poids 7 % |
| 7 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −50 594 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 859 448 $ Poids 7 % |
| 8 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 933 354 $ Poids 7 % |
| 9 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 519 704 $ Poids 6 % |
| 10 | , Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 990 032 $ Poids 6 % |
| 11 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +165 241 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 798 170 $ Poids 5 % |
| 12 | 1061 et 1063, rue de la Sucrerie, Montréal 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +57 454 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 773 729 $ Poids 3 % |