387 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
1 208 700 $
Autre · 3 235 $/m² · 373,6 m² · constr. 1908 · terrain 64,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 200 $
Rôle antérieur 1 666 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004030519720010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14005209
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
1 471 000 $
Rôle antérieur
1 666 900 $
ID provincial
66023004030519720010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
7 774
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +123 496 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 624 126 $ Poids 9 % |
| 2 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 827 047 $ Poids 8 % |
| 3 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie −201 177 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 447 793 $ Poids 6 % |
| 4 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +161 214 $ · Ajust. âge +117 582 $ | 1 563 566 $ Poids 5 % |
| 5 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +242 428 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 338 101 $ Poids 5 % |
| 6 | 1802-1806, Rue Mullins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (1 524 $/m²) 357,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 713 012 $ Poids 4 % |
| 7 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie −92 179 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 356 045 $ Poids 3 % |
| 8 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −108 419 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 893 417 $ Poids 2 % |
| 9 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −88 091 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 725 901 $ Poids 2 % |
| 10 | 572-574, Rue de la Congrégation, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 039 $/m²) 238,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 113 427 $ Poids 0 % |