389 Rue SAINT-PAUL O app. 701 app. 701 · Montréal
Valeur estimée
1 493 000 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 216,3 m² · constr. 1908 · terrain 55,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 500 $
Rôle antérieur 1 338 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004030519720010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14005260
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
1 192 400 $
Rôle antérieur
1 338 200 $
ID provincial
66023004030519720010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
7 774
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 455 526 $ Poids 12 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 946 357 $ Poids 10 % |
| 3 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 530 820 $ Poids 8 % |
| 4 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +99 984 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 495 242 $ Poids 8 % |
| 5 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 683 796 $ Poids 7 % |
| 6 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +95 134 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 499 458 $ Poids 6 % |
| 7 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +178 663 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 811 593 $ Poids 6 % |
| 8 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +159 510 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 585 875 $ Poids 6 % |
| 9 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +152 025 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 390 612 $ Poids 5 % |
| 10 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 000 855 $ Poids 4 % |
| 11 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 428 800 $ Poids 3 % |
| 12 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +89 035 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 690 532 $ Poids 3 % |