424 Rue SAINT-PIERRE app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 157,8 m² · constr. 1820 · terrain 52,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 856 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004031267090010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14015382
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
856 500 $
ID provincial
66023004031267090010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 888
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 003 673 $ Poids 15 % |
| 2 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 243 878 $ Poids 13 % |
| 3 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +141 800 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 549 238 $ Poids 12 % |
| 4 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +126 748 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 360 863 $ Poids 9 % |
| 5 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +141 894 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 419 804 $ Poids 9 % |
| 6 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 084 863 $ Poids 8 % |
| 7 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 460 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 261 360 $ Poids 8 % |
| 8 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +169 722 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 575 140 $ Poids 8 % |
| 9 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +142 016 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 349 038 $ Poids 8 % |
| 10 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 092 592 $ Poids 8 % |
| 11 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +128 047 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 385 $ Poids 7 % |
| 12 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 099 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 242 099 $ Poids 7 % |