222-224 Rue HOPITAL · Montréal
Valeur estimée
1 048 800 $
Autre · 4 703 $/m² · 223 m² · constr. 1947 · terrain 789,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 626 900 $
Rôle antérieur 2 382 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004033593670020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14008964
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 376 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
2 382 100 $
ID provincial
66023004033593670020012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
9 180
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 609 761 $ Poids 10 % |
| 2 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −87 081 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 083 342 $ Poids 8 % |
| 3 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 263 940 $ Poids 8 % |
| 4 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 139 949 $ Poids 8 % |
| 5 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +116 163 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 710 761 $ Poids 8 % |
| 6 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 984 $ Poids 7 % |
| 7 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 976 399 $ Poids 6 % |
| 8 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie +101 419 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 588 479 $ Poids 6 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 031 299 $ Poids 6 % |
| 10 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +79 723 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 556 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 1061 et 1063, rue de la Sucrerie, Montréal 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +73 534 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 852 810 $ Poids 2 % |
| 12 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 449 924 $ Poids 2 % |