444 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Montréal
Valeur estimée
1 037 500 $
Autre · 6 790 $/m² · 152,8 m² · constr. 1904 · terrain 29,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,8 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 812 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004033756940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14009213
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
724 400 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
66023004033756940010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 908
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +57 345 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 496 705 $ Poids 21 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +166 417 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 526 206 $ Poids 17 % |
| 3 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 419 270 $ Poids 17 % |
| 4 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 503 847 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 401 146 $ Poids 14 % |
| 6 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 861 $ Poids 12 % |
| 7 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 526 $ Poids 11 % |
| 8 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 481 $ Poids 11 % |
| 9 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 697 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +114 842 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 522 280 $ Poids 9 % |
| 11 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 1 841 194 $ Poids 9 % |
| 12 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie −114 277 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 072 306 $ Poids 9 % |