204 Rue HOPITAL app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 8 564 $/m² · 87,1 m² · constr. 1904 · terrain 17 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 561 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004033756940010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14009231
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
66023004033756940010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 908
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −57 736 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 052 732 $ Poids 3 % |
| 2 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −118 087 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 890 885 $ Poids 1 % |
| 3 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −189 328 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 546 232 $ Poids 1 % |
| 4 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −146 768 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 636 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 269 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 918 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −194 914 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 012 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −175 742 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −210 102 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 067 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −251 307 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 154 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −239 389 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 168 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −211 406 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 022 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −252 475 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 297 037 $ Poids 0 % |