361 Place D'YOUVILLE app. 44 app. 44 · Montréal
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 88,3 m² · constr. 1800 · terrain 26,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 525 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004041020220010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14004619
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023004041020220010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
7 781
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 860 $ Poids 8 % |
| 2 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 321 $ Poids 7 % |
| 3 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −52 642 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 886 826 $ Poids 5 % |
| 4 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 603 739 $ Poids 4 % |
| 5 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −90 911 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 309 $ Poids 2 % |
| 6 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −119 563 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 774 794 $ Poids 2 % |
| 7 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −112 418 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 896 554 $ Poids 2 % |
| 8 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +53 246 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 672 130 $ Poids 2 % |
| 9 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −123 645 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 779 839 $ Poids 2 % |
| 10 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −118 881 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 880 126 $ Poids 1 % |
| 11 | 693, rue Shearer, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 884 $/m²) 121 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −63 508 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 799 $ Poids 0 % |