355 Place D'YOUVILLE · Montréal
Valeur estimée
960 000 $
Autre · 2 488 $/m² · 385,9 m² · constr. 1870 · terrain 42,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,6 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 665 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004041101650010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14004504
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66023004041101650010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
7 788
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 759 351 $ Poids 7 % |
| 2 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie −170 927 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 198 043 $ Poids 7 % |
| 3 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +149 373 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 464 504 $ Poids 7 % |
| 4 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +185 877 $ · Ajust. âge −29 395 $ | 1 441 252 $ Poids 4 % |
| 5 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +269 340 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 365 013 $ Poids 4 % |
| 6 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie −64 184 $ · Ajust. âge −141 375 $ | 2 054 165 $ Poids 4 % |
| 7 | 1802-1806, Rue Mullins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (1 524 $/m²) 357,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 654 262 $ Poids 3 % |
| 8 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −98 161 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 798 675 $ Poids 2 % |
| 9 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −79 756 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 648 924 $ Poids 2 % |
| 10 | 572-574, Rue de la Congrégation, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 039 $/m²) 238,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 004 677 $ Poids 0 % |