296 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
1 074 500 $
Autre · 995 $/m² · 1 079,7 m² · constr. 1870 · terrain 270,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 079,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 493 500 $
Rôle antérieur 2 493 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004041498170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F14004000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 163 600 $
Valeur bâtiment
1 329 900 $
Rôle antérieur
2 493 500 $
ID provincial
66023004041498170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 888
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 18 % |
| 3 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 18 % |
| 4 | 708-288, rue Richmond, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 18 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 358 153 $ Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 538 $ Poids 17 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 16 % |
| 7 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 56 534 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 50 881 $ Poids 16 % |
| 8 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 16 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 15 % |
| 10 | 101-1220, rue de Condé, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 15 % |
| 11 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +139 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 669 477 $ Poids 15 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 14 % |