294 Rue SAINT-PAUL O app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
977 100 $
Autre · 10 702 $/m² · 91,3 m² · constr. 1870 · terrain 96,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
3 543 500 $
Rôle antérieur 3 374 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004041528940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14003905
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
3 129 800 $
Rôle antérieur
3 374 800 $
ID provincial
66023004041528940010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 888
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 599 483 $ Poids 21 % |
| 2 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 232 $ Poids 21 % |
| 3 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 218 $ Poids 20 % |
| 4 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 634 656 $ Poids 20 % |
| 5 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 560 816 $ Poids 20 % |
| 6 | 370, Rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (6 978 $/m²) 96,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 633 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 646 988 $ Poids 19 % |
| 7 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 272 $ Poids 18 % |
| 8 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (8 353 $/m²) 85,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 321 $ Poids 17 % |
| 9 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (8 225 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 464 $ Poids 17 % |
| 10 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 493 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 393 $ Poids 17 % |
| 11 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 415 $ Poids 16 % |
| 12 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 079 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 158 $ Poids 16 % |