420 Rue SAINT-ELOI app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 024 900 $
Autre · 4 880 $/m² · 210 m² · constr. 1878 · terrain 68,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 904 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004042249330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14000013
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
66023004042249330010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
9 180
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 590 696 $ Poids 12 % |
| 2 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 221 863 $ Poids 9 % |
| 3 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 022 359 $ Poids 9 % |
| 4 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 985 759 $ Poids 8 % |
| 5 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 905 980 $ Poids 8 % |
| 6 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 370 815 $ Poids 8 % |
| 7 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +272 506 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 459 088 $ Poids 6 % |
| 8 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −57 393 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 918 109 $ Poids 6 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie −47 285 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 975 416 $ Poids 6 % |
| 10 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 506 673 $ Poids 6 % |
| 11 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +149 503 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 782 433 $ Poids 5 % |
| 12 | 1061 et 1063, rue de la Sucrerie, Montréal 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 750 034 $ Poids 3 % |