417 Rue SAINT-NICOLAS app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
1 018 500 $
Autre · 5 757 $/m² · 176,9 m² · constr. 1986 · terrain 87,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 713 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004042307570010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14011010
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
713 400 $
ID provincial
66023004042307570010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
9 153
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 196 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 521 196 $ Poids 14 % |
| 2 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +137 482 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 558 301 $ Poids 13 % |
| 3 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 593 814 $ Poids 11 % |
| 4 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 235 268 $ Poids 11 % |
| 5 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +135 681 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 639 508 $ Poids 11 % |
| 6 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +72 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 180 525 $ Poids 9 % |
| 7 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +144 238 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 844 342 $ Poids 8 % |
| 8 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +195 306 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 071 616 $ Poids 8 % |
| 9 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie −52 885 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 434 174 $ Poids 8 % |
| 10 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie −135 250 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 481 348 $ Poids 7 % |
| 11 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −90 475 $ | 1 703 252 $ Poids 7 % |
| 12 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −63 591 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 035 993 $ Poids 6 % |