285 Place D'YOUVILLE app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
881 100 $
Autre · 5 235 $/m² · 168,3 m² · constr. 1909 · terrain 31,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,2 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 539 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004042610910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14003801
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
66023004042610910010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 753
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 478 356 $ Poids 17 % |
| 2 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +93 364 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 498 783 $ Poids 17 % |
| 3 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +92 623 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 581 451 $ Poids 15 % |
| 4 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 177 116 $ Poids 13 % |
| 5 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 491 208 $ Poids 12 % |
| 6 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 037 675 $ Poids 11 % |
| 7 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +147 041 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 903 726 $ Poids 11 % |
| 8 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +97 605 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 781 408 $ Poids 11 % |
| 9 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 285 661 $ Poids 10 % |
| 10 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 529 542 $ Poids 10 % |
| 11 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie −81 671 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 405 388 $ Poids 7 % |
| 12 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 589 421 $ Poids 7 % |