285 Place D'YOUVILLE app. 52 app. 52 · Montréal
Valeur estimée
1 720 100 $
Unifamiliale · 7 669 $/m² · 224,3 m² · constr. 1909 · terrain 47,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 859 700 $
Rôle antérieur 1 805 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004042610910010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14003854
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
1 630 500 $
Rôle antérieur
1 805 500 $
ID provincial
66023004042610910010123
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 753
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −84 237 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 011 436 $ Poids 10 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 982 228 $ Poids 7 % |
| 3 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +84 706 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 561 482 $ Poids 6 % |
| 4 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +125 097 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 529 421 $ Poids 4 % |
| 5 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +69 677 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 454 022 $ Poids 2 % |
| 6 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +119 605 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 721 102 $ Poids 2 % |
| 7 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +96 150 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 855 082 $ Poids 1 % |