206-208 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
1 157 400 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 223 m² · constr. 1890 · terrain 74,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 838 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004042908270010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14003190
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
66023004042908270010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
9 180
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −87 081 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 008 592 $ Poids 8 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 976 399 $ Poids 6 % |
| 3 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +79 723 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 556 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +120 228 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 524 552 $ Poids 4 % |
| 5 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 449 924 $ Poids 2 % |
| 6 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +114 637 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 716 135 $ Poids 2 % |