414 Rue SAINT-SULPICE app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
428 200 $
Autre · constr. 2002 · terrain 16,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,6 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 177 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004044947000010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11009995
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
66023004044947000010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
8 890
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 385 560 $ Poids 19 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 389 340 $ Poids 19 % |
| 3 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 141 750 $ Poids 19 % |
| 6 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 458 325 $ Poids 19 % |
| 7 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 096 463 $ Poids 19 % |
| 8 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 566 $ Poids 19 % |
| 9 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 584 142 $ Poids 19 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 100 549 $ Poids 19 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 760 000 $ Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 193 $ Poids 19 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 025 871 $ Poids 19 % |