414 Rue SAINT-SULPICE app. 621 app. 621 · Montréal
Valeur estimée
439 500 $
Autre · constr. 2002 · terrain 38,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 424 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004044947000010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11010127
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
66023004044947000010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
9 155
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (12 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 935 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (9 442 $/m²) 23,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 200 200 $ Poids 17 % |
| 3 | 1550, des Bassins, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 229 500 $ (8 196 $/m²) 28 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 208 845 $ Poids 17 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 402 220 $ Poids 17 % |
| 5 | 1552, Des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (9 146 $/m²) 57,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 17 % |
| 6 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 955 959 $ Poids 16 % |
| 9 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 16 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 374 688 $ Poids 16 % |
| 11 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (8 273 $/m²) 55,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 16 % |
| 12 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 16 % |