81 Rue DE BRESOLES app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
919 200 $
Autre · 6 875 $/m² · 133,7 m² · constr. 1829 · terrain 28,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 741 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004045316340010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11037829
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
66023004045316340010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
8 925
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 954 $ Poids 24 % |
| 2 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 927 812 $ Poids 20 % |
| 3 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 126 095 $ Poids 19 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 412 278 $ Poids 19 % |
| 5 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 252 491 $ Poids 17 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 120 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 171 927 $ Poids 17 % |
| 7 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −53 253 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 361 291 $ Poids 17 % |
| 8 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 398 912 $ Poids 16 % |
| 9 | 100, Rue Du Séminaire, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (10 225 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +71 066 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 274 722 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (8 861 $/m²) 126,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 969 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 189 311 $ Poids 14 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 601 998 $ Poids 14 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 062 500 $ (8 562 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +142 315 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 139 661 $ Poids 13 % |