445 Rue SAINT-SULPICE · Montréal
Valeur estimée
380 200 $
Autre · 6 243 $/m² · 60,9 m² · constr. 1900 · terrain 13,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,7 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004045774960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11037675
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
66023004045774960010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
8 925
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 387 236 $ Poids 23 % |
| 2 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 385 $ Poids 23 % |
| 3 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 497 $ Poids 23 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (8 599 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 888 $ Poids 22 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 674 $ Poids 22 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (8 037 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 748 $ Poids 20 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (8 382 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 497 555 $ Poids 20 % |
| 8 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (8 227 $/m²) 62,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 228 $ Poids 20 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (8 318 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 034 $ Poids 20 % |
| 10 | 1552, Des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (9 146 $/m²) 57,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 506 $ Poids 20 % |
| 11 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (8 925 $/m²) 57,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 689 $ Poids 19 % |
| 12 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (8 273 $/m²) 55,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 725 $ Poids 18 % |