420 Rue MARIE-MORIN · Montréal
Valeur estimée
377 400 $
Autre · 4 808 $/m² · 78,5 m² · constr. 1880 · terrain 16,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004045939230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11038500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
66023004045939230010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 431 $ Poids 23 % |
| 2 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 311 $ Poids 23 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 461 $ Poids 22 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (8 354 $/m²) 79,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 651 698 $ Poids 20 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (8 185 $/m²) 78,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 039 $ Poids 19 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 583 $/m²) 79,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 385 $ Poids 18 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (8 766 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 813 $ Poids 18 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 234 $ Poids 16 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (10 143 $/m²) 76,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 710 114 $ Poids 16 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (8 304 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 726 $ Poids 16 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 693 941 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 989 $/m²) 75,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 127 $ Poids 15 % |