38-42 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 972 000 $
Unifamiliale · 1 156 $/m² · 1 705,8 m² · constr. 1870 · terrain 412,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 705,8 m²
Étages × logements
4 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 845 800 $
Rôle antérieur 2 587 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004046402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F11016900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 772 900 $
Valeur bâtiment
1 072 900 $
Rôle antérieur
2 587 100 $
ID provincial
66023004046402600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|