20 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 332 000 $
Autre · 5 141 $/m² · 259,1 m² · constr. 1836 · terrain 87,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 900 $
Rôle antérieur 987 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004047943490010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11017604
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
987 500 $
ID provincial
66023004047943490010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +238 947 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 644 030 $ Poids 5 % |
| 2 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (12 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 472 500 $ Poids 2 % |
| 3 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −117 394 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 197 736 $ Poids 2 % |
| 4 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +386 145 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 611 955 $ Poids 1 % |
| 5 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 421 127 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +390 500 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 878 710 $ Poids 1 % |
| 7 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 515 895 $ Poids 1 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 2 203 346 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +426 500 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 2 306 079 $ Poids 0 % |