137 Rue SAINT-PIERRE app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 69,5 m² · constr. 1873 · terrain 24,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 424 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004051230500010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14013322
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66023004051230500010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 336 946 $ Poids 6 % |
| 2 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −65 233 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 534 $ Poids 3 % |
| 3 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 651 414 $ Poids 3 % |
| 4 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −80 240 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 570 665 $ Poids 0 % |
| 5 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −132 453 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 862 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −172 688 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 864 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −201 219 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 807 752 $ Poids 0 % |