299 Rue COMMUNE O · Montréal
Valeur estimée
1 009 300 $
Autre · 3 601 $/m² · 280,3 m² · constr. 1840 · terrain 128,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 800 $
Rôle antérieur 1 486 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004051724610030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14000407
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 100 $
Valeur bâtiment
1 035 700 $
Rôle antérieur
1 486 500 $
ID provincial
66023004051724610030011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
7 888
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 133 963 $ Poids 16 % |
| 2 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −117 582 $ | 1 141 323 $ Poids 9 % |
| 3 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +165 564 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 195 304 $ Poids 4 % |
| 4 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +257 821 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 233 323 $ Poids 4 % |
| 5 | , Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +254 910 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 277 611 $ Poids 3 % |
| 6 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +124 068 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 693 793 $ Poids 3 % |
| 7 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +428 656 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 605 255 $ Poids 3 % |
| 8 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +308 285 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 700 015 $ Poids 3 % |
| 9 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie +293 212 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 522 272 $ Poids 2 % |
| 10 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −70 149 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 620 646 $ Poids 2 % |
| 11 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +299 345 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 776 121 $ Poids 2 % |
| 12 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +339 647 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 734 904 $ Poids 2 % |