305 Rue COMMUNE O app. 22 app. 22 · Montréal
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 164,7 m² · constr. 1840 · terrain 85,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 863 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004051724610030022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000597
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
66023004051724610030022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
7 888
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 273 009 $ Poids 13 % |
| 2 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 026 017 $ Poids 11 % |
| 3 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −39 304 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 199 283 $ Poids 8 % |
| 4 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +89 480 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 110 376 $ Poids 7 % |
| 5 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −60 172 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 572 758 $ Poids 7 % |
| 6 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −93 244 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 302 014 $ Poids 6 % |
| 7 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 115 128 $ Poids 5 % |
| 8 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 549 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 549 $ Poids 4 % |
| 9 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −98 130 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 306 195 $ Poids 4 % |
| 10 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie −44 829 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 515 456 $ Poids 2 % |
| 11 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +113 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 801 $ Poids 2 % |
| 12 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −108 141 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 493 356 $ Poids 2 % |