305 Rue COMMUNE O app. 41 app. 41 · Montréal
Valeur estimée
1 739 600 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 227,9 m² · constr. 1840 · terrain 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 300 $
Rôle antérieur 1 605 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004051724610040016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000429
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 800 $
Valeur bâtiment
1 274 500 $
Rôle antérieur
1 605 800 $
ID provincial
66023004051724610040016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
7 888
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −76 360 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 019 313 $ Poids 12 % |
| 2 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +108 110 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 499 840 $ Poids 9 % |
| 3 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 998 370 $ Poids 7 % |
| 4 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +143 423 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 538 681 $ Poids 5 % |
| 5 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +98 504 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 575 281 $ Poids 5 % |
| 6 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +138 580 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 542 905 $ Poids 4 % |
| 7 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +81 027 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 465 373 $ Poids 2 % |
| 8 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +133 361 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 734 859 $ Poids 2 % |
| 9 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +110 693 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 869 626 $ Poids 1 % |