164 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
1 069 500 $
Autre · 6 332 $/m² · 168,9 m² · constr. 1860 · terrain 50,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,1 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 1 065 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004053055740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11003200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
850 500 $
Rôle antérieur
1 065 900 $
ID provincial
66023004053055740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
8 890
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +139 778 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 579 138 $ Poids 15 % |
| 2 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 481 345 $ Poids 13 % |
| 3 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +96 442 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 501 861 $ Poids 13 % |
| 4 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +95 628 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 584 455 $ Poids 11 % |
| 5 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 181 173 $ Poids 10 % |
| 6 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 618 $ Poids 8 % |
| 7 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 1 927 027 $ Poids 8 % |
| 8 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +100 858 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 784 662 $ Poids 8 % |
| 9 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +150 408 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 707 718 $ Poids 8 % |
| 10 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 530 422 $ Poids 7 % |
| 11 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie −79 663 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 149 397 $ Poids 5 % |
| 12 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −40 732 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 592 198 $ Poids 5 % |