370 Place ROYALE · Montréal
Valeur estimée
2 278 700 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 309,3 m² · constr. 1934 · terrain 80,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 509 500 $
Rôle antérieur 2 281 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004053076380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11000900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
2 162 100 $
Rôle antérieur
2 281 400 $
ID provincial
66023004053076380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
9 167
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +101 741 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 197 414 $ Poids 8 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +387 852 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 363 355 $ Poids 1 % |
| 3 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 864 277 $ Poids 1 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +411 250 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 044 180 $ Poids 0 % |
| 5 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 703 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 970 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 242 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 304 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +354 500 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 761 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +314 000 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 548 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 924 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +321 875 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 599 785 $ Poids 0 % |