90 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
900 400 $
Autre · 6 755 $/m² · 133,3 m² · constr. 1900 · terrain 31,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 731 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004054589850010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11004002
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
66023004054589850010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
9 146
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 287 $ Poids 25 % |
| 2 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +79 202 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 124 140 $ Poids 21 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 409 893 $ Poids 20 % |
| 4 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 396 864 $ Poids 17 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 338 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +72 368 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 202 $ Poids 13 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (8 632 $/m²) 117 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +70 355 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 062 756 $ Poids 13 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 783 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 297 783 $ Poids 12 % |
| 8 | 1550, DES BASSINS RUE, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (10 080 $/m²) 112 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie +107 356 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 228 072 $ Poids 12 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +135 106 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 362 566 $ Poids 11 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 114 000 $ (896 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 126 607 $ Poids 11 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie +139 369 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 494 591 $ Poids 11 % |
| 12 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −20 015 $ | 977 750 $ Poids 10 % |